Warum werden Mehrfamilienhäuser bevorzugt?

Aus zwei primären Gründen werden an unsere Kunden nur Mehrfamilienhäuser vermittelt:

1. Geringere Kosten, da man sich Hausverwaltung u.a. Nebekosten spart.
2. Geringeres Risiko, da durch das Vorhandensein mehrerer vermieteter Parteien ein eventueller Mietausfall nicht so sehr ins Gewicht fällt, wie bei einer einzelnen Wohnung.

Wieviel muss ich monatlich mindestens verdienen?

Um Bonität zu gewährleisten und eine Finanzierung zu ermöglichen ist ein Jahreseinkommen ab € 50.000 notwendig.

Wie lange dauert es bis ich ein Mehrfamilienhaus abgezahlt habe?

Das hängt von der Höhe des Kaufpreises, der Höhe der Finanzierung, den Tilgungsraten und der Verzinsung ab. Prinzipiell ist anzuraten auf lange Sicht mit fixem Zinssatz niedrigere Raten abzuzahlen, die auch vollständig von den Mieteinnahmen gedeckt werden können.

Verursachen gebrauchte Häuser nicht viele Kosten?

Häuser, die schon vor dem Kauf genau begutachtet und bewertet wurden, verursachen dementsprechend vorhersehbare Kosten. Es besteht aber natürlich die Möglichkeit von akuten Schäden, die behoben werden müssen – im Gegensatz zu Sanierungstätigkeiten sind Akutfälle nicht vorhersehbar. Trotzdem: in direktem Vergleich zu Neubauten sind Gebrauchthäuser immer billiger und wertbeständiger.

Welche Renditen sind in Ordnung?

Die Renditen unserer Altersvorsorge-Objekte belaufen sich auf zwischen 4 und 7 Prozent. Vergessen Sie nicht, dass in diesem Fall der Großteil Ihrer Investition über Fremdkapital getätigt wird – somit ist jegliches Einkommen, welches die Menge ihres eingebrachten Eigenkapitals überschreitet nach Abzug der Finanzierungsraten als Gewinn zu definieren.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Solange Ihre Bonität gewährleistet ist, brauchen Sie im Grunde gar kein Eigenkapital. Trotzdem ist es leichter einen Finanzierung zu bekommen, wenn man zumindest etwas angespartes Kapital auf der hohen Kante hat.

 

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